Ces dernières années, les prix de l’immobilier à Paris ont flambés. Depuis, la guerre en Ukraine a eu des répercussions sur l’économie mondiale et donc française. Si, dans un premier temps, le marché de l’immobilier français et plus particulièrement parisien a fait preuve de résilience, qu’en est-il pour cette fin d’année 2022 ?

Les prix parisiens se stabilisent voir diminuent

Ces derniers mois, les prix de l’immobilier parisien sont à la baisse. En effet, on estime qu’entre les mois d’octobre 2021 et 2022, ils ont diminués de 1,8%. Cette diminution serait plus importante pour les biens de petites surfaces que pour ceux de grandes surfaces. Bien que les prix soient moins importants que par le passé, ils restent élevés. Ils ne sont toujours pas redescendus en-dessous de 10 000€ par m² depuis 2019. On peut aujourd’hui trouver des biens en-dessous de ce seuil uniquement dans le 12e, le 13e, le 18e, le 19e et le 20e arrondissement. À contrario, dans le 1er, le 3e, le 4e , le 5e et le 6e arrondissement, le prix moyen dépasse les 12 000€ par m2. De manière générale, le prix moyen de l’immobilier à Paris est de 10 350 € par m². D’après des estimations réalisées à partir d’avant-contrats, le prix des appartements parisiens devraient atteindre les 10 600 € par m² en décembre 2022.

Les prix de l’immobilier à Paris

Arrondissement	Prix m2 moyen
Paris 1er arrondissement	13 100 €
Paris 2ème arrondissement	11 800 €
Paris 3ème arrondissement	13 290 €
Paris 4ème arrondissement	13 620 €
Paris 5ème arrondissement	13 160 €
Paris 6ème arrondissement	14 600 €
Paris 7ème arrondissement	16 900 €
Paris 8ème arrondissement	12 170 €
Paris 9ème arrondissement	11 600 €
Paris 10ème arrondissement	10 050 €
Paris 11ème arrondissement	10 400 €
Paris 12ème arrondissement	9 700 €
Paris 13ème arrondissement	9 690 €
Paris 14ème arrondissement	10 200 €
Paris 15ème arrondissement	10 550 €
Paris 16ème arrondissement	11 690 €
Paris 17ème arrondissement	11 150 €
Paris 18ème arrondissement	9 830 €
Paris 19ème arrondissement	8 900 €
Paris 20ème arrondissement	9 100 €

L’accès au crédit se restreint

Les ménages parisiens doivent également faire face à d’autres obstacles pour acquérir un bien immobilier. Depuis le début de l’année 2022, l’obtention d’un crédit immobilier est de plus en plus difficile. Une récente étude a mis en évidence qu’environ 30 % des dossiers présentés sont irrecevables. En effet, le crédit demandé représente un endettement trop lourd pour les postulants. Cela s’explique non seulement par le prix élevé de l’immobilier, mais aussi par l’augmentation du taux d’intérêt des crédits qui a atteint en moyenne 2,5 % en octobre 2022, contre 1,1% en janvier de la même année. Selon les régions et le profil des acquéreurs, le taux d’emprunt peut atteindre 3 %.

Il reste néanmoins des possibilités aux acquéreurs pour optimiser leur prêt immobilier. La récente mise en place de prêt à taux zéro tel que l’éco-ptz ou le Prêt Paris Logement. Ces solutions peuvent vous permettre d’acquérir un logement avec un taux d’emprunt intéressant.

Les délais de vente s’allongent

Suite aux confinements de 2020, on observe de plus en plus de départs des ménages parisiens vers la banlieue et la province, à la recherche de la meilleure ville où acheter. Cela a modifié l’offre et la demande et a réajusté les prix de l’immobilier à Paris. D’autre part, les délais de vente ont atteint un niveau record. Alors qu’il y a un an ils étaient en moyenne de 15 jours, ils étaient de 96 jours en septembre 2022. Ce délai est à la fois inédit et largement supérieur à celui de la moyenne nationale qui est de 86 jours. Cela peut s’expliquer par le fait que les ménages parisiens prennent leur temps et tentent de négocier les prix des biens immobiliers. En effet, grâce à la baisse des prix, les acheteurs bénéficient d’une marge de négociation un peu plus élevée. Il y a quelques années, il était quasiment impensable de faire une offre à un prix inférieur à celui demandé dans l’annonce, ce qui est possible aujourd’hui.